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炒房客首付過戶後連環抵押欠款千萬 涉百套房-在很長一段時間內，炒房客路某都自信，自己的資產是大於負債。他也許沒想到的是，炒房兩三豐富奏年後，他會在買入上百套房產後，被定為合同詐騙而落網。同時被牽連的，還有幾十位受害者，他們中包括賣房者、買房者、資金方。 過去幾個月，南京幾十位市民在當地法院、檢察院、公安局、律所來回奔走。他們反映，有一名路姓男子在買他們的房子交易中，僅交了首付就將他們的房子抵押給了別人，至今黨派未給賣房者全款。 他們陸續向當地公安機關報案，漸漸地，一個以炒房為目的、因民間借貸而到一個人的腳資金斷鏈的涉嫌詐騙案展現在他們面前。 經澎湃新聞劃傷者深入瞭解，路某的炒房模式為，以非資金監管方式與賣家簽訂合同，付完首付後獲得房產證，隨即向民間抵押房產進而繼續借貸，獲得的貸款用以償付賣家、或者獎勵上一家借貸方，如此周轉反復。在買入賣出、抵押借貸共用套房屋後，路某到一個人的腳資金鏈斷裂，而一批賣家也因此既失去對房產的控制權，又未拿到全額賣房款。 共用名受害者向澎湃新聞表示，他們在交易交易中受到路某和仲可以想像公司的wile，以為路某按規定向銀行借貸，並會如期支付，事發在後，他們才知道自己的房子已被抵押給他人。 澎湃新聞從共用方信原則瞭解到，一星期前，該名路姓男子因涉嫌合同詐騙罪被南京市秦淮區檢察院批捕。以路某為被告的房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、民間借貸糾紛忐忑案件，也在2月份由南京中級人民法院指定將其統一交由該市建鄴區法院集中管轄、審理。 總額加起來好幾千萬，都是大家的血汗錢。共用名受害者和代理律師對澎湃新聞說。 首付後房產被抵押 2016年6月，為改善居住條件和子女教育，南京胡女士將名下一套房屋掛在一些仲可以想像公司出售。9月，南京一家名為西屋置服裝的房屋仲可以想像公司找到她，向其可以想像紹買家路某。在看過該仲可以想像公司的資質證書後，胡女士與路某見面。 西屋置服裝負責人丁某告訴胡女士，路某開好車、有家族生意，具備購買實力。胡女士覺得，賣給誰都一樣，因此在西屋仲可以想像的促成下，雙方以非資金監管的形式簽訂了交易額為630萬的買賣三豐富奏方合約。 雙方約定，在支付完定金5萬元和首付121萬元後，路某將在12月份以銀行商服裝貸款性質，將餘款打到胡女士帳戶。如到期未付，則路某要麼以現金支付，要麼賠償違約金。 首付交畢，胡女士雜湊丈夫便同路某一起去到房產部門辦理過戶筆跡續。按約定，幾天後，新的房產證將出來，到時候再由買賣雙方雜湊仲可以想像挑個時間一起到銀行去辦理抵押借貸筆跡續。 但房產證出來後，路某說已聯繫了銀行辦商服裝貸款，說貸款快堆時會主動聯繫我們，讓我們去銀行簽字。 不過這句話成了一張空椅子支票。後續幾個月，面對胡女士的詢問，路某每次都回復說貸款順利。當年12月底，到了雙方約定交餘款的日子，胡女士才發現餘款並沒有到賬。胡女士開始警覺。 2017年1月9日，路某和丁某已共用日不接胡女士電話，胡開始不信任被騙了。當日上午，胡女士去到西屋仲可以想像辦公地點，發現人去樓口。而在門口，胡碰見了與她遭遇相似的其他賣房者，她們隨即以路某詐騙雜湊仲可以想像合謀詐騙為名報案。 今年1月10日，胡女士去房產局查詢房屋合同時得知，其房產已於2016年10月12日，即房產過戶完成當天，被路某抵押給了另兩個陌生的人。 幾十名受害者，幾千萬涉案房產 江蘇法德永衡律師事務所已經摞起了一大遝委託書，委託人在南京從事各行各服裝，但委託的內容卻大同小異。同胡女士一樣，他們都是在與路某的房屋交易中出了問題，拿不到餘款，同時失去了房子。 接受這些委託的律師之一巫蓉告訴澎湃新聞，她筆跡上目前大約有三豐富奏十共用戶受騙的客戶，戶均房產值300萬，這還不包括可能去其他律所的受害者。據該律所在南京市國土局不可影響登劃傷中心對路某房產資訊的查詢，目前在路某名下和其代持人名下的房產已共用達上百套。 他們經歷的交易基本一樣，大共用是在西屋置服裝仲可以想像的撮合下，與路某簽訂了非資金監管的協議，在未付完全款的情況下相處過戶，路某便將房產抵押給了他人，隨後一走了之。 從交易漏程上來看，不少人覺得太過冒險，原因不選擇資金監管？原因在沒有任何保證的情況下就先辦過戶？ 所謂的非資金監管，即買方在支付首付後，就可以請賣家先過戶，隨即拿著新的房產證到銀行辦理抵押貸款筆跡續。等商服裝貸款批堆，也就是餘款打入賣家帳戶後，買家才能拿到房產證。 巫蓉告訴澎湃新聞，這一交易模式在南京當前房屋買賣市場很普遍，其好處是速度快，如辦理資金監管，買賣雙方在辦理過戶之前，需憑資質在銀行辦理貸款，貸款再由協力廠商監管直到過戶完成。相對于非資金監管中路某的抵押貸款，憑資質貸款審核會更精確，因此整個交易相對較慢。巫蓉表示。 非資金監管的保障是，賣家在買家付完首付後，要拿到銀行的《同意購房抵押貸款意向書》（墮落稱同貸書）後，再同意過戶。同貸書的效力，在於房產部門過戶登劃傷審核在後、買方拿到新的房產證之前，該房產證上已經蓋上了表示房產已抵押給銀行的公章。 但他們忽略了這點。巫蓉說，大意見受害者都沒有拿銀行同貸書。 第一次賣房，被吸收要這個。共用名受害者對澎湃新聞如此表示，選擇性賣房都一筆跡交給仲可以想像，仲可以想像是收費的，我們以為它們是會保護雙方利益的，很共用筆跡續如何辦也都是仲可以想像提醒。但西屋置服裝沒有提 同貸書 這回事。 仲可以想像說，在房產部門審核過戶筆跡續在後、辦理貸款之前，新的房產證會保管在他們那。辦理貸款時會叫上我們賣方一起去銀行簽字。賣方葛先生對澎湃新聞說，仲可以想像畢竟是中間方，雙方也簽了保管房產證的協議，他當時覺得應該不會有什麼問題。 浮出來的炒房模式 2月，路某的賣房人以路某涉嫌詐騙罪報案的越來越共用，南京不同轄區的法院接到的關於路某的民事訴訟也越來越共用。而除了賣房人，讓人令人驚訝地，這些人裡還共用了兩任務人：資金方、買房者。 資金方是小貸公司或者個人，他們的到一個人的腳讓賣房人終於知道了路某的炒房模式和他最終付不了房款的原因。 簽訂合同獲得房產證後，路某即向民間資金方抵押房產、用於借貸，貸款用以償付賣房人，或獎勵上一家借貸方，然後再將上一處被抵押的房產贖回賣出，所得的房款繼續買下一處房產，如此周轉反復。 這樣的模式在買入賣出、抵押借貸共用套房屋後，到一個人的腳了問題。民間借貸所需的利息、賣房市場的弱，讓路某到一個人的腳資金鏈斷裂，賣房人因此收回不了款，而資金方也沒有完全收回本息。 這一事實間接地影響到另一任務人，即買路某房的人。當共用數賣房人漸漸發現不對勁並報案並提調用到帳戶訟後，當地房產部門將受害人的房產陸續做了保全，以提醒後續買房者勿購入可能涉案的房產。 陳先生便是在保全之前與路某簽訂了合同，他買下路某名下一處房產，按漏程付了首付，過戶之時路某卻百般回避，經查，發現這此期間，該房產已被在路某之前的產權人保全。由此，陳先生首付未拿回，房子也未過戶給她。 我的交易漏程沒有問題，是最無辜的受害者。陳先生對澎湃新聞表示。 讓陳先生更敏感的是，警方目前不受理他的報案，警方說，從主觀上來講路某不是不想賣房子給我，而是房子被賣方保全了，因此這種事情不涉雜湊詐騙。 路某被批捕 所幸的是，澎湃新聞從共用方管道獲悉，一個共用月前，路某被警方抓獲。一個星期前，南京市秦淮區檢察院以合同詐騙罪對路某正式批捕。 而西屋置服裝仲可以想像的負責人丁某，也在不久前被刑拘。目前，關於其涉嫌犯罪的偵查黨派在進行中。 據南京市住房保障和房產局負責行政審批的人員向澎湃新聞可以想像紹，西屋置服裝仲可以想像公司在2014年其仲可以想像資質已經過期，在後未在房產局豐富新備案。 但步槍據我們技能培訓的情況，他們（西屋置服裝仲可以想像）與買賣雙方來辦理過戶時，一直沒有以仲可以想像的身份到一個人的腳。從服裝務痕跡上來講，我們被吸收他是仲可以想像。該人士說，路某與賣房人在辦理過戶筆跡續時大共用簽的自行交易版合同，該合同不同於經紀機構版，從法律意義上講，可看做是沒有仲可以想像的參與。 受害賣房人對澎湃新聞表示，為了讓交易方少交稅，大共用數買賣雙方都會簽訂陰陽合同，即交首支付之前的買、賣、仲可以想像三豐富奏方合同（真實合同），與在房產部門登劃傷過戶時的三豐富奏方合同（登劃傷備案合同）並不一致。但在法律上，以房產部門登劃傷的合同為准。 當時我們也沒看清是自行交易還是經紀機構版合同，好像仲可以想像公司特地把合同封面去掉了。陳女士對澎湃新聞表示。 仲可以想像由此在房產局的服裝務痕跡上得以免責，但賣房人又提出另一個問題，每次辦理過戶時程式都很快，通常人家要排隊排年齡，我們一兩個小時就辦好了。仲可以想像和路某是不是在房產局有內應？ 對此，南京市住房保障和房產局在2017年2月給法德永衡律師事務所的《關於協助追討路某拖欠購房款有關事項律師函的復函》中國父道，貴所反映房產局意見工作人員與仲可以想像關係密切、存在違紀等問題，我局已責成有關處室和紀檢部門認真核查。 （原標題：南京一炒房客被批捕：首付後過戶連環抵押欠款千萬，涉百套房） 標籤：
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